所謂的完稅，就是繳交相關稅賦的程序，多由地政士或買賣雙方檢具證明文件，向該管稅捐機關申報稅賦（主要是土地增值稅及契稅）。
目前分類：房地產常見名詞 (35)
- Jun 30 Wed 2010 20:02
何謂完稅
- Jun 30 Wed 2010 20:00
何謂地價指數
係以特定的時間點，作為地價的基準日，計算一定期間內地價上升或下降的百分比；換言之，地價指數是用來衡量土地價格在某一時期的平均變動趨勢。
- Jun 30 Wed 2010 19:59
何謂公告土地現值
係直轄市及縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年一月一日公告。其主要作用，一為政府徵收土地時補償地價之依據，二為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準。
- Jun 30 Wed 2010 19:54
何謂建蔽率
依建築技術規則，建築面積占基地面積之比率。為建築面積占基地面積之比例，這是為了維護都市景觀不受建築物過度擁擠所擬訂建築物興建比例，此外，另有開放空間之規定，亦即再建築物興建時，四周必須各留下淨寬度四公尺以上，並且必須開放供公眾通行或休憩之用，亦即藉犧牲基地面積之建蔽率，來換取較高的容積、空間之規劃、空間設計使用範圍。
- Jun 02 Wed 2010 10:36
房子被法院拍賣，是否仍須承擔並清償債務?
| 房子向銀行辦理抵押貸款，就法律而言，這是借貸的法律關係，當初與銀行簽訂相關契約，未清償的債務，債務人無法逃避責任。 | |
| (一) | 以銀行與債權人的立場而言，不動產就是提供做為抵押，擔保債權之用，而不是交換，所以債務人的義務是把借貸的款項還清，而不是放棄抵押品就可以了結借貸關係。 |
| (二) | 因此若房子被拍賣，拍賣價款不足以清償債務，借款人(債務人)仍有清償債務的法律責任，債務人若未繼續還款，債權人可訴請法院處分借款人在銀行的存款，或處分借款人其他的不動產或動產，即使借款人家無恒產或存款，債權人仍可請法院自借款人每月收入(如薪水)中扣掉一定比例的錢償還債務。 |
| (三) | 同時也會影響借款人爾後不動產的購置，因為只要借款人有不動產，而債務仍未清償並存續中，債權人仍可向法院訴請處分，同時影響你個人的信用評等，因此，最佳的處理方式為與銀行或債權人商議在你能力範圍內的還款方式或完全清償債務。 |
- May 29 Sat 2010 14:43
兩價分離
公告地價係在規範申報地價，主要在於照價徵稅與照價收買，而公告地價則每三年調整一次並與公告現值相等，此即所謂「兩價一致」，而近年來土地價格大幅暴漲，政府顧慮地價稅負擔與公告現值偏離市價之異常現象，遂自八十年七月一日起實施「兩價分離」，以免扭曲其應有之功能。
- May 29 Sat 2010 14:39
土地使用分區
其意義就是將都市境內的土地適當的劃分區域，規定各個區域的使用。換言之，土地使用分區管制，也就是以合理的規定都市分區，指導其分區使用，以限制私有的土地及地上建築物的不合理發展，使都市成為良好住居所在，及為一個更有效率的工作所在之意。
- May 29 Sat 2010 14:38
程序違建
未按照程序申請建造執照擅自興工建築者，是屬於法定手續的不完備，如同實質違建一般，既無法取得使用執照，也無法辦理建物所有權第一次登記，當然也沒法取得所有權狀。
- May 29 Sat 2010 14:35
不定期租賃
租賃係指當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金的契約，租賃契約未定有期限者稱為不定期租賃。而在不定期租賃之情況下，出租人常有難收回出租物的困擾。
房地產知識 (6)